Thứ sáu, 17/02/2012, 08:28 GMT+7

Hỏi: Thời gian gần đây, nhiều bạn đọc tại các huyện ngoại thành và quận ven Tp.HCM nêu thắc mắc một số vấn đề liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Trả lời

Phóng viên đã liên hệ với Sở Xây dựng Tp.HCM và được cho biết sở đã hướng dẫn các địa phương về hướng giải quyết những vướng mắc trong việc này.

3 điều kiện để được cấp phép

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ không có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi tắt là giấy chủ quyền), nếu người dân có nhu cầu, vẫn có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu: nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1/7/2004; phù hợp quy hoạch là đất ở; chủ nhà phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề, nếu có), không có tranh chấp, khiếu nại và phải được UBND phường, xã, thị trấn nơi công trình xây dựng xác nhận.

Cần nói rõ thêm, nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân hoàn chỉnh thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, nếu chủ đầu tư có nhu cầu được cấp phép xây dựng khi chưa có giấy chủ quyền, thì chính quyền chỉ xem xét cấp phép trong phạm vi ranh đất theo ranh hiện trạng nhà cũ và phải phù hợp quy hoạch (không lấn chiếm lộ giới, không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, sông, kênh, rạch…). Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình trên ranh đất lớn hơn ranh hiện trạng nhà cũ hoặc thay đổi vị trí khác, thì phải hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất trước khi xin cấp phép xây dựng.

Riêng những trường hợp dù đáp ứng được điều kiện 1 và 3 nêu trên nhưng lại không phù hợp quy hoạch xây dựng, nếu người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở, chính quyền sẽ xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm. Chủ đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ không điều kiện nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch.

(Theo SGGP)

Kho Nhà Đất Dĩ An - Bình Dương

Đăng Ký Tên Miền Rẻ Nhất

Tại DomainNo.1 - FPT

Tin liên quan:

Giấy mua đất viết tay và nguy cơ... mất trắng (17/02)
Sinh viên có được quyền thuê hoặc mua nhà ở xã hội không? (14/02)
Để sở hữu nhà của mẹ để lại cần thủ tục gì? (14/02)
Hỏi về thủ tục mua, bán, tặng cho rừng trồng (11/02)
Khi nào được quyền bán nhà thu nhập thấp? (10/02)
Làm sao để chia thừa kế khi mẹ không để lại di chúc? (10/02)
CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA ĐẤT CHỈ CÓ GIẤY VIẾT TAY? (07/02)
Quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư (04/02)
Cách giải quyết đất thừa như thế nào? (03/02)
Những thủ tục để sang tên chính chủ? (01/02)
Quy định về chuyển mục đích sử dụng rừng (31/01)

Nếu mua bán đất phường xác nhận có hợp pháp? (31/01)
Những điều kiện để cấp giấy phép xây dựng? (18/01)
Những thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (17/01)
Những thủ tục khai nhận di sản thừa kế? (16/01)
Thủ tục xin phép xây nhà (16/01)
Những kỷ lục cổ phiếu bất động sản năm 2011 (16/01)
Thế nào là sở hữu chung - sở hữu riêng trong chung cư? (13/01)
Khi bị mất sổ hồng, cấp lại ra sao? (12/01)
Những thủ tục để chuyển nhượng đất nông nghiệp? (12/01)
Những thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế? (09/01)

Xem tất cả

Tin VIP:

Cho thuê	TÂN UYÊN CHO THUÊ 15.000M2 ĐẤT MẶT TIỀN NHỰA LỚN 12 NGÀN / M2 DT: 100 m² Giá:	20-05	Bình Dương H.Tân Uyên
Cần bán	BÁN ĐẤT DĨ AN THỔ CƯ CỰC ĐẸP GIÁ RẺ TẠI THỊ XÃ DT: 40 m² Giá:	20-05	Bình Dương Thị Xã Dĩ An
Cần bán	DĨ AN BÁN 933M2 ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG CHÍNH GIÁ 10TR/M2 DT: 438 m² Giá:	20-05	Bình Dương Thị Xã Dĩ An
Cần bán	BÁN CHO THUÊ XƯỞNG CƠ KHÍ MẶT ĐƯỜNG AN PHÚ DT: 2000 m² Giá:	20-05	Bình Dương Thuận An
Cần bán	DĨ AN BÁN LÔ GÓC ĐẤT ĐẸP TT HÀNH CHÍNH DĨ AN GIÁ RẺ. DT: 0 m² Giá:	20-05	Bình Dương Dĩ An

Xem tất cả

USD
EUR
JPY